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3/13 開始輸入門牌 可查土壤液化區域
大高雄土壤液化分級區域圖
房仲業擔心土壤液化區範圍不明確錯殺無辜,經濟部昨天宣告,3月13日公告上線的土壤液化區潛勢區查詢系統,將可依「門牌」查詢到所在地是否位在土壤液化區內,非常精準。營建署昨也同步修改都更補助辦法,新增「優先地區」對象,把建築外觀拉皮補助提高5成,地震災區可望列入受惠。
依地震強度分3級
土壤液化區可能影響房價,先前房仲業曾公開喊話,希望政府公布時不要只有「XX路東側」等,要很精準,以免錯殺一竿子屋主。經濟部次長楊偉甫表示,3月公布的壤液化區潛勢圖,將依設計地震(5∼6級)規模,分為高、中、低三個土壤液化潛勢等級。圖檔比例尺吋則為原來規畫的2萬5000分之1,不會縮小,「主要是現行圖檔就可以縮小放大,只要有街廓圖或門牌號碼進行套疊即可。」
現有7縣市資料
經此套疊,中央地調所所長江崇榮強調,未來查詢將可查到每個縣市地區的大範圍液化區潛勢區地圖,也可以採用輸入門牌地址方式,直接查所在家戶是位在哪個等級液化區內。
楊偉甫指出,初期系統只會提供台北市、新北市、宜蘭縣、新竹縣市、台南市、高雄市、屏東縣7個地區,土壤液化區潛勢等級,年底會再補上台中市、彰化縣、雲林縣、嘉義縣市,共有11個縣市地區資料。剩下的桃園市、東部等較不易發生土壤液化地區,則會在明年起陸續調查後再公布。
建物拉皮補助提高5成
對於地震受災區,營建署也完成都更補助修法,在「整建維護」(建物拉皮、磁磚補強等)部分,於原有「一般地區」外再增列「優先地區」,每平方公尺補助金額從800元增加到1200元,幅度拉高5成。營建署官員表示,優先地區範圍由地方政府認定,台南市政府可將地震受損區列入,災民即可享受補助提高。實際增加金額每案視面積大小不同,以平均一棟20戶的大樓來說,約可多百萬元。
文章取自 <中國時報 >
- Feb 14 Sun 2016 15:12
房屋遇土壤液化下沉該如何修復?必知兩工法!
■房屋因土壤液化下沉或傾斜時該怎麼辦?
(圖片來源: architecturaldigest.com)
發生土壤液化災害時,如果房屋下沉或傾斜,但結構體受損並不嚴重,房屋是否一定得拆除重建呢?
受災戶可以委託專業技師評估建築物的結構受損情形與修復費用,再決定是否需要拆除重建。一般來說,修復費用包括「房屋扶正」「地基改良」二部分,常見的修復工法則有頂升工法、灌漿工法等。
●頂升工法
頂升工法是921集集地震後,土壤液化受災民眾廣為採用的工法,施工時先沿著建築物開挖一條溝槽,將干斤頂及木塊置於建築物基礎下方,以干斤頂將建築物頂升至水平後,重新建造基腳,基腳完成後再回填土壤或灌漿。
● 灌漿工法
灌漿工法施工,是先以型鋼斜撐將建築物扶正,之後再利用低壓灌漿,將混凝土灌入基礎下方,以改良地盤。
資料來源:國家地震工程研究中心 、網址: http://www.ncree.org/
- Feb 14 Sun 2016 14:51
土壤液化其實可以防治!建築物基地這樣做就對了(一)
專家指出,六日發生美濃地震所引發的土地液化,是九二一大地震以來最嚴重的,台南市區多處都可見液化跡象,尤其是倒塌的維冠大樓附近還出現明顯的液化噴砂,是否和大樓倒塌有關,還要進一步鑑定。
國家地震工程研究中心與南部液化相關的學者專家都注意到此一情況,正在收集相關的資料。
成大土木系副教授張文忠表示,在二○一○年的甲仙地震中,台南新化北勢也有液化情況,但沒有這一次嚴重。
他表示,液化地區不是不能夠住人,但建築結構與土地必須要做改良及補強,九二一之後,全台訂出土壤液化潛勢區,作為建築參考,二○六南台大震後也會比照。
>團隊表示,土地液化區內新建築物最好是採用筏式基礎,同時進行土壤改良並挖深地基,舊建築物如果結構穩固也不一定會傾倒,只是會慢慢下沈或者是傾斜。
土壤液化其實可以防治!建築物基地這樣做就對了(一)
土壤液化所造成的災害,不常造成人命傷亡,但是會大範圍地破壞一整區的建築結構物,造成財物損失並重創當地的經濟活動。921集集地震時,臺中、南投、彰化、雲林等縣出現多處土壤液化災情,破壞模式大部分為房屋下陷與傾斜…
建築物基地的土壤液化防治
● 採用樁基礎
如果高液化潛勢區下方有堅硬岩盤,而且深度不深,可將基樁打入岩盤;但如果岩盤的位置過深,工程費用過大時該怎麼辦?
左圖:將基樁貫入堅硬岩盤
右圖:基樁雖然未貫入堅硬岩盤,基樁數量、 尺寸與長度足夠,就能承載建築物重量
事實上,基樁與土壤間具有摩擦力,樁頭也有承載力,只要基樁數量、尺寸與長度足夠,就可以承擔房屋重量。一旦地震發生土壤液化現象,房屋有基樁承載,不致下陷或傾斜。
● 開挖置換土壤
針對深度較淺、範圍較小的高液化潛勢區,可以直接挖掘地基的土層,再將開挖得來的土壤與混凝土拌合後回填。
資料來源:國家地震工程研究中心 、網址: http://www.ncree.org/
- Feb 14 Sun 2016 14:30
為什麼地震會造成建築物扭轉?會增加房屋倒塌的風險嗎?
外型不對稱建築物,在地震時一定會發生扭轉嗎?
有哪些因素會造成勁心與重心不在同一處, 使建築物在地震時扭轉呢?我們以鞦韆為例說明。如果木板為長方形,繩索粗細相同,但長度不同,這時鞦韆的勁心偏移,使得勁心與重心的位置 不同。推動橫桿時,木板移動並扭轉。
繩索長度不同,木板移動並扭轉
同樣的原理,斜坡上的建築物如果一側為長柱,一側為短柱,地震時,建築物同時發生移動與扭轉。
(左圖)建在斜坡的建築物側面
(右圖)地震時,柱子長度不同的建築物會產生扭轉
鞦韆繩索粗細相同,長度也一致,勁心仍維持 在木板的中點,但如果木板左右不對稱,會使重心偏移,勁心與重心的位置不同。推動橫桿時,木板移動並扭轉。
木板左右不對稱,運動時造成移動並扭轉
● 勁心和重心位置相同,可以避免扭轉
外型不對稱的建築物,地震時一定會發生扭轉行為嗎?事實未必如此﹗只要讓勁心和重心的位置一致, 就能避免扭轉行為發生。以平面形狀為等腰梯形的建築為例,因樓地板不對稱而造成重心偏移。若加粗部份柱子,調整勁心位置,使勁心和重心一致,即可避免建築在地震時發生扭轉。
然而建築物的形狀越複雜,欲使勁心和重心一致的工程計算與工程實務難度越高,容易因少許誤差造成 意外的扭轉,而不利於建築的耐震性。因此工程師建議購屋時,最好是選擇外型簡單對稱的建築物。
(左圖)勁心和重心位於不同點,地震時,建築容易發生扭轉行為
(右圖)勁心和重心位於同一點,地震時,建築不會發生扭轉行為
資料來源:國家地震工程研究中心 、網址: http://www.ncree.org/
- Feb 14 Sun 2016 14:19
買房怎挑選? 專家建議避開這3型社區
▲美濃地震讓台南維冠金龍大樓崩塌。(圖/記者李鍾泉攝)
生活中心/綜合報導
美濃大地震讓台南維冠金龍大樓一夕崩塌,更震出後續一連串的建築安全疑慮,建商林明輝推出的其他建案,地震後紛紛傳出牆壁龜裂、外牆剝落等問題,施工品質令人堪憂。台灣建築安全履歷協會理事長、結構技師戴雲發也提出建議,民眾若要購屋,盡量避免挑選「大U型」、「大T型」以及「大L型」的住宅社區。
維冠金龍大樓震後崩塌,造成逾百人傷亡意外,民眾投訴房東自行拆除剪力牆,該因素被認為是導致大樓支撐力不足倒塌的原因。戴雲發表示,「大U型」、「大T型」以及「大L型」社區,由於建物都連接在一起,加上一側特別長,當地震來臨,建築物間可能會產生額外扭轉或拉扯,造成建物承受更大的破壞力道。
他解釋,U型社區的設計會有扭轉效應,單跨度設計會導致地震來時搖晃幅度大。他建議,民眾可買基地方正、建物規劃對稱、各棟獨立的社區,當地震來時,各棟建築之間獨立有區隔,不會互相拉扯,產生額外的扭轉力道,若是選擇的形狀較為不規則,則需確認建築安全設計跟施工,有沒有特別針對形狀不規則處加強處理。
戴雲發表示,民眾如何觀察耐震能力是否受損,可觀察大樓外牆是否出現牆面剝離、外面樑柱有沒有45度裂痕、室內樑柱、剪力牆及樓梯間牆面是否出現鋼筋外露或龜裂現象等,若在震後建物出現裂痕,則該建物抗震能力就有問題。
原文網址: 買房該怎麼挑選? 戴雲發:建議避開「大U、T、L型」 | ETtoday生活新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20160213/646810.htm#ixzz407YeJydI
外形不規則容易局部受損
● 平面L形的建築物,轉角處易破壞
平面形狀為L形的建築物,地震時,轉角處承受較多的擠壓力量或拉扯力量,所以轉角處容易破壞。
除了L形外,ㄇ字型、T字型等平面形狀不對稱的建築,轉角處情況相似,也都容易於地震時發生破壞。
類似上述的建築設計,工程師通常建議採獨棟建造,以及保留適當的鄰棟間距,防範地震時發生碰撞。如 果有功能上的需求,必須讓人們可以在各棟間往來行走,可將鄰棟空間走道,設計成類似捷運的車廂連結走道 ,通道間以緩衝材作為外牆,並以單邊可活動的踏板連接樓地板。
ㄇ形建築採獨棟設計,鄰棟間以通道相連
● 退縮建築容易局部受損
「退縮建築」是指建築的某個或某些樓層,樓地板面積 突兀地大改變,建築物的立面形狀突然退縮。地震時,樓層 退縮處受力行為較為複雜,容易破壞。
退縮建築的樓層退縮處容易破壞
資料來源:國家地震工程研究中心 、網址: http://www.ncree.org/
- Feb 14 Sun 2016 14:02
更改店面結構真的是讓維冠倒塌的原因嗎?
台南市永康區維冠金龍大樓倒塌一案,有住戶指證一、二樓的房東「籃太太」涉嫌自行打掉隔牆等結構。台南地檢署指出,已陸續傳喚房東、承租店家員工、住戶及管理員等人釐清案情。
檢方傳訊房東籃太太等多人,訊後均請回,檢方確認收到籃太太所提供的銀行拍賣時所附不動產價格鑑定書及圖說,初步檢視後發現商場沒有隔間。
台南地檢署今天指出,對於一、二樓某電子商場的出租人是否涉及刑責部分,承辦檢察官除調閱大樓原始建築圖說、銀行拍賣時所附的不動產價格鑑定書及圖說、電子商場設店時的平面圖、消防單位安檢平面圖進行交互比對;並傳喚電子商場的原始展店員工、簽約主管及現任員工4人、及大樓住戶、管理員3人。
台南地檢署指出,希望能原還現場有無遭不當破壞?並確認商場是否有剪力牆、主要梁柱結構遭拆除而影響結構安全的情況。
南檢指出,承辦檢察官並已傳喚出租人及房屋所有人說明案情,經訊後請回。至於商場內部空間有無重大變更?是否有影響建築結構安全、與大樓倒塌有無因果關係?將檢附相關資料後,送請台南市土木技師公會一併鑑定。
門市賣場裝修前 必須考慮到更動後的結構是否原有的穩固性
懸臂式與壁量不足的建築物,耐震性較低
● 壁量不足
為了方便陳列商品、打造開闊的賣場空間,緊鄰街道的一樓商家常將牆壁打除,而以大片的透光玻璃替代以吸引客群,使得一樓的耐震力變差,形成軟弱底層建築。
除了一樓之外,建築物其他樓層也可能為了作為開放性營業空間而打除牆壁,以致於該樓層成為軟弱層。
▲ 臺北市大安區一棟公共建築,二樓壁量少且柱子細長,形成軟弱層現象,柱子多震損
● 懸臂式建築
建築物一樓鄰馬路邊的樓板懸空,這種建築稱為懸臂式築。 懸空處沒有柱子分擔樓板重量與地震力,所以底層的耐震性通常不佳。現今仍可看到部分的舊式建築,是屬於懸臂式建築。
▲ 懸臂式建築懸空的樓板下,通常作為遮雨騎樓或商家營業使用
臺灣1970年代以前興建的校舍,設計上著重採光、通風、師生活動空間,因此多設計為「廊外無柱」的 懸臂式建築,耐震力普遍不足。921集集地震時,中部地區這類型老舊校舍,多嚴重震損或倒塌。
▲ 臺灣早期許多校舍多屬於懸臂式建築
資料來源:國家地震工程研究中心 、網址: http://www.ncree.org/